Le marché de la promotion immobilière Dernière mise à jour le 26/08/2016

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Compétences

  • Qualification professionnelle
  • Aptitudes commerciales
  • Maîtrise de la gestion

Spécificités

  • Poids des investissements
  • Importance de la qualité de l'emplacement
  • Intensité de la concurrence

Vie privée

  • Niveau de rémunération
  • Degré des contraintes horaires
  • Facilité de remplacement

Après plusieurs années très difficiles, le secteur de la promotion immobilière renoue avec la croissance. Si tous les segments de la construction sont en augmentation, c’est celui du logement collectif qui est le plus dynamique et qui tire l’activité du secteur.

Plusieurs facteurs soutiennent la reprise de l’activité de la promotion immobilière :
 
- la faiblesse des taux d’intérêt : elle profite aussi bien aux ménages qu’aux investisseurs immobiliers en augmentant leur capacité d’emprunt.
 
- les dispositifs d’incitations fiscales : l’instauration du dispositif Pinel en 2014 stimule les investissements locatifs. La pierre apparait toujours comme une valeur refuge et la baisse des rendements de l’épargne renforce cette attractivité. Les ventes à investisseurs représentent plus de la moitié des ventes de logements neufs.
 
- le nouveau prêt à taux zéro : mis en place au 1er janvier 2016, il soutient les ventes aux propriétaires accédants (quotité financée portée à 40% de l’achat, augmentation des plafonds de revenus, possibilité de bénéficier de différés de remboursement).
 
Malgré ces facteurs porteurs, les prix du secteur tendent à se stabiliser depuis 2013 alors que les coûts de la construction augmentent, notamment en raison de la généralisation des bâtiments à la norme BBC (bâtiment basse consommation). La baisse des marges des professionnels pèse sur leur rentabilité.
 
Par ailleurs, les mises en chantier progressent à un rythme moins soutenu que les autorisations de construire en raison de blocages structurels à la construction : recours, complexité de la législation (urbanisme, environnement) ou encore chartes locales de construction aux clauses abusives (choix du maître d’œuvre, fixation des caractéristiques des logements, niveau de performance énergétique supérieur à la réglementation nationale, etc).

Tendances

La prolongation du dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2017, conjuguée à la mise en place du nouveau prêt à taux zéro au 1er janvier 2016, consolidera la reprise dans le secteur de la construction neuve.

L’organisation du marché

- La promotion immobilière de logements : elle regroupe plus des 2/3 des entreprises du secteur.

Elle comprend :

- la promotion immobilière de bâtiments à usage principal d’habitation,

- la promotion-rénovation,

- la promotion immobilière de résidences hôtelières.

- La promotion immobilière d’infrastructures : 1 500 entreprises, soit un peu plus de 10% des entreprises du secteur, sont présentes sur ce segment (locaux commerciaux, les zones d’intérêt collectif, les équipements locaux (routes, ponts), etc.

- La promotion immobilière de bureaux : elle regroupe l’ensemble des sociétés participant à la promotion immobilière des bâtiments destinés essentiellement à l’ usage professionnel. Cette activité regroupe moins de 500 entreprises.

- Les supports juridiques de programme : il s'agit des SCI de construction créées par les promoteurs pour la réalisation de chacun de leurs programmes immobiliers.

 

 

  Promotion immobilière
Nombre d'entreprises du secteur2015

14 537 (1)

Chiffre d'affaires du secteur (en milliards d'euros)2013

32,217 Md€ (2)

Évolution du chiffre d'affaires du secteur en valeur (indice ICA base 100 en 2010)

2015

2014

2013

2012

2011

2010

100,6 (3)

97,2

100,0

103,8

106,1

100,0

(1) Source : INSEE, démographie des entreprises et des établissements 2015 - champs marchand non agricole, Stocks d'entreprise au 1er janvier 2015.

(2) Source : INSEE, ESANE.

(3) Source : INSEE, Bulletin statistique.

 

En savoir plus sur ce secteur : Promotion immobilière

Les principales organisations professionnelles

FFB
Fédération Française du Bâtiment
33 avenue Kléber - 75784 Paris Cedex 16
Tel : 01 40 69 51 00 – Fax : 01 45 53 58 77
http://www.ffbatiment.fr

 

FPC
Fédération des Promoteurs Constructeurs
106 rue de l’Université - 75007 Paris
Tel : 01.47.05.44.36 - Fax : 01.53.64.91.92
http://www.fpcfrance.fr

 

SNPI
Syndicat National des Professionnels de l’Immobilier
26 avenue Victor Hugo - 75116 Paris
Tel : 01 53 64 91 91 - Fax : 01.53.64.91.92
http://www.snpi.com

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