L'activité de la location immobilière Dernière mise à jour le 09/05/2016

Les investissements

Les investissements portent essentiellement sur la construction de bâtiments neufs. Les rénovations et les acquisitions représentent 20% du montant des investissements totaux. A noter que la rénovation et l’entretien du parc locatif sont déterminants : ils permettent de maintenir, voire de réévaluer le montant des loyers et donc d’obtenir de meilleurs rendements.

 

La gestion

Le suivi au quotidien

Le professionnel suit le taux de rentabilité brut, puis net, de son parc locatif. Ces taux sont en moyenne plus élevés pour les locations de locaux professionnels et autres biens immobiliers que pour les locations de logements. Ils sont très variables d’une entreprise à l’autre, en fonction de son implantation géographique et du niveau de standing.

 

Les recettes de l’activité

Le chiffre d’affaires moyen des sociétés de location de logements est beaucoup plus élevé que celui des sociétés louant d’autres biens immobiliers.

 

Les charges à surveiller

Les charges externes (frais de publicité, frais de gestion, recouvrement…) et les frais de personnel constituent les deux principaux postes de charges. Les amortissements et les frais financiers sont très élevés : ils peuvent représenter jusqu’à 20% du chiffre d’affaires et doivent par conséquent être parfaitement maîtrisés.

 

La maîtrise du résultat

Pour l’ensemble des entreprises, le résultat est étroitement dépendant du taux de rentabilité brut et du niveau d’endettement. Le ralentissement de la progression des loyers et l’augmentation des impayés ont de très forts impacts sur les performances des entreprises. Les charges externes et de personnel doivent être parfaitement contenues.

 

La gestion financière et les besoins en trésorerie

Le niveau des capitaux propres est essentiel. En phase d’installation, le fonds de roulement doit être suffisant pour couvrir les charges de début d’activité (échéances de crédits, charges fixes…). En régime de croisière, l’activité a un besoin en fonds de roulement négatif. L’entreprise doit donc dégager des excédents de trésorerie, grâce notamment aux cautions et loyers payés d’avance.

 

  Location immobilière
Evolution du nombre de création

 

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

 

1 081 (1)

1 542

1 103

1 425

1 757

1 914

2 820Nc

Les ratios de gestion clefs

Chiffre d'affaires moyen

Marge brute

Excédent brut d'exploitation

Rotation des stocks

Crédit clients

Crédits fournisseurs

Besoin en fonds de roulement

179 K€ (2)

97,45 % du CA

49,22 % du CA

50 jours de CA

12 jours de CA

48 jours de CA

- 59 jours de CA

(1) Source : Insee, Démographie des entreprises et des établissements - champ marchand non agricole, Créations d’entreprises.

(2) Source : Moyenne indicative élaborée à partir de données Insee "Données du compte de résultat et bilan pour les personnes physiques", 2009 & 2010. Données exprimées en % et jours de chiffre d'affaires.

 

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