Les points de vigilance du diagnostic immobilier Dernière mise à jour le 20/12/2016
Les principales difficultés du métier
Dans un contexte de plus en plus concurrentiel du fait de la saturation du secteur, l’activité de diagnostiqueur immobilier est devenue plus risquée. En outre, malgré ses efforts pour se diversifier, la profession reste très liée à la conjoncture de l’immobilier.
• La dépendance au marché de l’immobilier :
L’activité du diagnostiqueur est directement liée au marché de l’immobilier et du BTP. Toutes les fluctuations (baisse des mises en construction, diminution de la mobilité sur le marché locatif…) se répercutent sur le volume d’activité des professionnels du secteur.
• L’insuffisance des marges commerciales :
Dans un contexte de forte concurrence, le professionnel doit trouver un équilibre entre la nécessité de maintenir un volume d’activité important (tarifs attractifs) et pratiquer des marges suffisantes au maintien de la rentabilité de son activité.
• La concurrence des professions connexes :
Face à la baisse du secteur du BTP, un grand nombre de professionnels du bâtiment (géomètre-expert…) ont cherché des relais de croissance en développant une activité de diagnostiqueur.
• La dépendance à la réglementation :
La profession est très règlementée : points de contrôle, équipements de contrôle, périodicité des expertises, certifications….Le professionnel doit impérativement satisfaire à ces obligations et suivre en permanence leurs évolutions.
Dans ce contexte, l’adhésion à un réseau constitue un atout indéniable. Les professionnels qui réussiront le mieux seront ceux capables de maintenir leur volume d’activité par une politique de fidélisation auprès de leur clientèle à la fois professionnelle et privée.
| Diagnostic immobilier | ||
|---|---|---|
| Taux de survie au-delà des 5 premières années | Analyses, essais et inspections techniques Services aux entreprises, activités immobilières Moyenne tous secteurs |
65,3 % (1)
54,3 % 51,9 % |
(1) Source : Insee, Taux de Survie à 5 ans pour la génération 2006.