Le marché du diagnostic immobilier Dernière mise à jour le 06/12/2018

Êtes-vous fait pour ce secteur d'activité ?

Compétences

  • Qualification professionnelle
  • Aptitudes commerciales
  • Maîtrise de la gestion

Spécificités

  • Poids des investissements
  • Importance de la qualité de l'emplacement
  • Intensité de la concurrence

Vie privée

  • Niveau de rémunération
  • Degré des contraintes horaires
  • Facilité de remplacement

L’activité des diagnostiqueurs est soutenue par de solides facteurs de croissance :

- la reprise de la construction neuve et la progression du volume des transactions immobilières. D’une part, la capacité d’emprunt des ménages et des investisseurs immobiliers augmente sous l’effet de la faiblesse des taux d’intérêt. D’autre part, l’instauration du dispositif Pinel stimule les investissements locatifs. Enfin, le nouveau prêt à taux zéro, mis en place au 1er janvier 2016, soutient les ventes aux propriétaires- accédants.

- les évolutions réglementaires qui entraînent une augmentation du nombre de diagnostics obligatoires (location, ventes de biens).

Toutefois, les professionnels sont confrontés à une saturation du secteur, conséquence de l’augmentation toujours plus importante du nombre de professionnels (en moyenne, on compte 1 000 nouveaux diagnostiqueurs par an).

Dans ce contexte, les professionnels diversifient leur activité (conseil en économie d’énergie, etc) et élargissent leurs réseaux de prescripteurs (agences immobilières, administrateurs de bien, banques, notaires, syndics de copropriété…). L’adhésion à un réseau sous enseigne permet d’accroître leur visibilité et de bénéficier d’avantages concurrentiels (veille juridique, formation, achats groupés d’équipements…).

 

Tendances

La loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové du 24 mars 2014 (loi ALUR 2014-366) instaure de nouveaux diagnostics obligatoires (état des installations intérieures d'électricité et de gaz, zone à risque mérules, informations sur les sols, diagnostic technique global)  qui dynamiseront le volume d’activité des professionnels (décrets d'applications de la loi en attente).

Toutefois, dans un contexte très concurrentiel, les pressions tarifaires favoriseront la concentration du secteur au profit de réseaux organisés.

 

L’organisation du marché

- Les entreprises indépendantes non rattachées à un réseau sous enseigne : elles sont très largement majoritaires dans le secteur (85% des entreprises).

Le plus souvent, le professionnel exerce seul (70% des entreprises du secteur n'emploient aucun salarié) et réalise un chiffre d'affaires de 60 à 90 000 euros.

- Les réseaux sous enseigne régionaux et nationaux : ils tendant à se développer au détriment des indépendants isolés.

Les professionnels bénéficient des services de veille réglementaire et de formation des têtes de réseaux mais aussi de leur puissance d'achat (achats groupés d'équipements) et de leur force de communication (site web notamment).

Ces enseignes réalisent généralement un chiffre d'affaires de 250 000 euros et emploient deux salariés.

Les principaux leaders sont Agenda France (près de 200 unités), Diagamter (110 unités) et Exim (70 unités). Ces réseaux s'appuient sur la franchise pour se développer (les droits d'entrée se situent entre 15 et 25 000 euros).

 

    Diagnostic immobilier
Nombre de diagnostiqueurs

 

2017

 

7 500 (1)

(1) Source : Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier

 

En savoir plus sur ce secteur : Diagnostic immobilier

Les principales organisations professionnelles

FIDI
Fédération Interprofessionnelle du Diagnostic Immobilier
31 rue du Rocher, 75008 Paris
Tél. : 01 44.30.49.30
http://www.lafidi.fr


 FNAIM - CDI
Chambre des Diagnostiqueurs Immobilier de la Fédération Nationale de l’Immobilier
129, rue du Faubourg Saint-Honoré - 75407 Paris
Tél : 01 44 20 77 00
http://www.fnaim.fr/3377-diagnostiqueur-immobilier.htm

La presse spécialisée

Dimag
https://www.dimag.info

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