Le marché du diagnostic immobilier Dernière mise à jour le 24/11/2015

Êtes-vous fait pour ce secteur d'activité ?

Compétences

  • Qualification professionnelle
  • Aptitudes commerciales
  • Maîtrise de la gestion

Spécificités

  • Poids des investissements
  • Importance de la qualité de l'emplacement
  • Intensité de la concurrence

Vie privée

  • Niveau de rémunération
  • Degré des contraintes horaires
  • Facilité de remplacement

Après plusieurs années de forte croissance (augmentation du nombre de diagnostics obligatoires, élargissement des diagnostics aux locations), le chiffre d’affaires en volume des diagnostiqueurs immobiliers est pénalisé par deux facteurs majeurs :

- la baisse du nombre de transactions immobilières, qui a entraîné une diminution d’activité importante sur les diagnostics réglementaires lors des ventes de biens immobiliers.

- La saturation du secteur, conséquence de l’augmentation toujours plus importante du nombre de professionnels (en moyenne, on compte 1 000 nouveaux diagnostiqueurs par an).

Toutefois, la mise en place de nouveaux diagnostics règlementaires pour la location (plomb) et la vente de biens (électricité) a permis de soutenir le chiffre d’affaires des professionnels.

Dans ce contexte, les professionnels diversifient leur activité (conseil en économie d’énergie…) et élargissent leurs réseaux de prescripteurs (agences immobilières, administrateurs de bien, banques, notaires, syndics de copropriété…). L’adhésion à un réseau sous enseigne permet d’accroitre leur visibilité et de bénéficier d’avantages concurrentiels (veille juridique, formation, achats groupés d’équipements…).

 

Tendances

La loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové du 24 mars 2014 (loi ALUR 2014-366) instaure de nouveaux diagnostics obligatoires (état des installations intérieures d'électricité et de gaz, zone à risque mérules, informations sur les sols, diagnostic technique global)  qui dynamiseront le volume d’activité des professionnels (décrets d'applications de la loi en attente).

Toutefois, dans un contexte très concurrentiel, les pressions tarifaires favoriseront la concentration du secteur au profit de réseaux organisés.

 

L’organisation du marché

- Les entreprises indépendantes non rattachées à un réseau sous enseigne : elles sont très largement majoritaires dans le secteur (85% des entreprises).

Le plus souvent, le professionnel exerce seul (70% des entreprises du secteur n'emploient aucun salarié) et réalise un chiffre d'affaires de 60 à 90 000 euros.

- Les réseaux sous enseigne régionaux et nationaux : ils tendant à se développer au détriment des indépendants isolés.

Les professionnels bénéficient des services de veille réglementaire et de formation des têtes de réseaux mais aussi de leur puissance d'achat (achats groupés d'équipements) et de leur force de communication (site web notamment).

Ces enseignes réalisent généralement un chiffre d'affaires de 250 000 euros et emploient deux salariés.

Les principaux leaders sont Agenda France (près de 200 unités), Diagamter (110 unités) et Exim (70 unités). Ces réseaux s'appuient sur la franchise pour se développer (les droits d'entrée se situent entre 15 et 25 000 euros).

 

    Diagnostic immobilier
Nombre d'entreprises du secteur 2013

4 000 (1)

Chiffre d'affaires du secteur (en millions d'euros) 2011

404 M€ (2)

Évolution du chiffre d'affaires du secteur en valeur(indice ICA base 100 en 2010)

2014

2013

2012

2011

2010

Nc

 

(1) Source : infodiagnostiqueur.com

(2) Source : infodiagnostiqueur.com

 

En savoir plus sur ce secteur : Diagnostic immobilier

Les principales organisations professionnelles

FIDI
Fédération Interprofessionnelle du Diagnostic Immobilier
4, avenue du Recteur Poincare, 75016 Paris
Tél. : 01 44.30.49.30 - Fax : 01.40.50.92.80
http://www.lafidi.fr


 
FNECI
Fédération Nationale des Experts de la Construction et de l’Immobilier
83, rue Michel Ange, 75016 Paris
Tél. : 01.40.71.70.80
http://www.fneci.org


 
CNEI
Compagnie Nationale des Experts Immobiliers
18, rue Volney, 75002 Paris
Tel : 01.42.96.18.46
http://www.expert-cnei.com 

 

FNAIM - CDI
Chambre des Diagnostiqueurs Immobilier de la Fédération Nationale de l’Immobilier
129, rue du Faubourg Saint-Honoré - 75407 Paris
Tél : 01 44 20 77 00
http://www.fnaim.fr/3377-diagnostiqueur-immobilier.htm

La presse spécialisée

Dimag
http://www.dimag.info/Dimag/Accueil.html

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