Les points de vigilance de l'administrateur de biens Dernière mise à jour le 20/05/2016

Les principales difficultés du métier

Les activités d’administrateur de biens et de syndic sont surtout risquées lorsqu’elles sont associées à une activité d’agent immobilier. Hormis ce cas, la stabilité et la récurrence du chiffre d’affaires constituent des sécurités importantes qui permettent d’atténuer les effets des crises du marché de l’immobilier.

 

• La création du cabinet :

Il est extrêmement difficile de conquérir des clients pour l’administration de biens ou le syndic. En effet, les mandants sont très fidèles et il n’est pas rare qu’ils confient leurs biens pendant plus de 20 ans au même administrateur.

 

• L’insuffisance de fonds propres pour reprendre un portefeuille :

Les prix d’acquisition se négocient à des prix élevés alors que le taux de valeur ajoutée se contracte du fait de la plus grande exigence de la clientèle. Par conséquent, il est fortement recommandé que les fonds propres représentent au minimum 30 % des ressources stables.

 

• La maîtrise des charges de personnel :

La maîtrise des charges de personnel est essentielle dans les cabinets importants.

 

• La qualité de l’emplacement :

La clientèle privilégiant la proximité, le choix de l’emplacement est primordial. Le professionnel doit toutefois veiller à ce que les loyers ne soient pas trop élevés.

 

Dans ce contexte, les cabinets les plus importants apportent une qualité de conseils et de services irréprochable à leur clientèle. La réputation de l’administrateur ou du syndic fait son succès ou son échec dans un secteur d’activité où la clientèle est peu mobile et peu extensible.

 

Evolution du nombre de défaillance

Activités immobilières

 

2015

2014

2013

2012

2011

2010

 

2 156  (1)

2 220

2 159

2 095

1 883

1 949

Taux de survie au-delà des 5 premières années

Administration d’immeubles résidentiels

Services aux entreprises, activités immobilières

Moyenne tous secteurs

91,7 % (2)

 

54,3 %

 

51,9 %

(1) Source : Banque de France.

(2) Source : Insee, Taux de Survie à 5 ans pour la génération 2006.

 

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