Le marché de l'administrateur de biens Dernière mise à jour le 20/05/2016

Êtes-vous fait pour ce secteur d'activité ?

Après plusieurs années de quasi-stagnation, le chiffre d’affaires en valeur du secteur est à nouveau orienté à la hausse  depuis 2010.

Deux facteurs sont particulièrement favorables au secteur :

- la bonne tenue des investissements locatifs soutenus par les différents dispositifs d’incitation fiscale (Scellier, Duflot, Pinel),

- la hausse continue du prix des charges de copropriété.

Toutefois, les pressions concurrentielles s’accentuent entraînant une contraction des honoraires répartis entre la gestion locative et l’activité de syndic de propriété.

Dans ce contexte, de nombreux professionnels se sont diversifiés (60% des administrateurs de biens ont aussi une activité d’agent immobilier) ce qui contribue à alourdir dangereusement le niveau de leurs charges (notamment de personnel). Les difficultés conjoncturelles du marché immobilier tendent à fragiliser ces opérateurs.

Les professionnels tendent donc à se recentrer sur leur cœur de métier qu’est l’administration de biens. En effet, l’activité d’administration de biens présente l’avantage d’assurer des revenus réguliers, quelle que soit la conjoncture. Sur un marché immobilier peu porteur, s’y renforcer constitue donc une priorité.

 

Tendances

La concentration du secteur s'intensifiera, les petites structures disparaissant peu à peu au profit des cabinets importants.

La loi ALUR du 24 mars 2014 (loi 2014-366) instaure de nouvelles obligations (immatriculation des copropriétés, mise en place d'un compte séparé, mise en place d'extranets ouverts aux copropriétaires etc.) qui conduiront à une revalorisation tarifaire des prestations des administrateurs de biens.

 

L’organisation du marché

- Les gérants ou administrateurs de biens sont des mandataires qui administrent des immeubles urbains, ruraux ou mixtes. Ils en assurent l’entretien, les réparations, les aménagements et la mise en valeur. Ils exécutent aussi les obligations des propriétaires ou bailleurs.

 

- L’activité de syndic consiste à assurer la gestion de l’immeuble en appliquant les décisions de l’assemblée des copropriétaires. Le syndic assure la direction du personnel de la copropriété, l’entretien de l’immeuble et de ses équipements, les travaux courants. Il représente la copropriété dans la vie civile et devant la justice.

 

		Administrateur de biens
Nombre d'entreprises du secteur	2015	9 257 (1)
Chiffre d'affaires du secteur (en milliards d'euros)	2013	6,051 Md€ (2)
Évolution du chiffre d'affaires du secteur en valeur (indice ICA base 100 en 2010)	2015 2014 2013 2012 2011 2010	114,7 (3) 111,0 109,8 108,0 105,0 100,0

⁽¹⁾ Source : INSEE, démographie des entreprises et des établissements 2015 - champs marchand non agricole, Stocks d'entreprise au 1er janvier 2015.

⁽²⁾ Source : INSEE, ESANE.

⁽³⁾ Source : "Administration de bens immobiliers" - INSEE, Bulletin statistique